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        【澳洲】澳洲房价连跌17个月,但跌幅正在放缓

        尽管房价大幅下跌,但过去3个月房价下跌速度一直在放缓,3月份的环比降幅是去年10月以来最小的。根据房地产数据公司CoreLogic的数据,包括公寓和独立式住宅在内的全国住宅价值中?#30340;?#21069;为52.4149万澳元,较过去12个月下降6.9%。
         

        澳洲房价连跌17个月

        澳大利亚3月份全国房地产价格下跌0.6%,标志着房价连续第17个月呈下跌趋势。

        尽管房价大幅下跌,但过去3个月房价下跌速度一直在放缓,3月份的环比降幅是去年10月以来最小的。

        根据房地产数据公司CoreLogic的数据,包括公寓和独立式住宅在内的全国住宅价值中?#30340;?#21069;为52.4149万澳元,较过去12个月下降6.9%。

        在截至2019年3月的3个月里,达尔文的住宅价值跌幅最大,下跌3.9%,仍以40.0316万澳元的中位数价格,成为澳大利亚最便宜的购房城市。
         

         


         

        尽管上季度房价下跌3.2%,但悉尼仍是房价最高的城市,房价中值为78.2473万澳元。

        墨尔本以624,425万澳元的住宅价值中?#21040;?#38543;其后,在过去三个月下跌3.4%。

        今年第三季度,唯一一个房价上涨的首都城市是霍巴特,房价上涨1.2%,至46.4168万澳元。

        堪培拉的房价保持不变,忽略了上涨或下跌,中值为59.5212万澳元。

        布里斯班下跌1.1%(合48.9832万澳元),珀斯下跌2.9%(合44.2716万澳元),阿德莱德则相对?#21046;劍?#20165;下跌0.5%(合42.6990万澳元)。

        CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,楼市回暖的好处在于,越来越多的购房者找到了购房的途径。

         



         

        Lawless表示:“尽管3月份下跌速度有所放缓,但从地理上看,此次下跌的范围已变得更为广泛。”

        比较好的一方面是与其他地区相比,现在的住房价格非常便宜,而且首次购房者的活跃程度也要高得多。

        Lawless表示,在澳大利亚房价最高的市场,家庭工资仍高于澳大利亚其他地区,这意味着更多的人能够在这些市场购买更便宜的房产。

        尽管悉尼和墨尔本的房价下跌,但与家庭收入相比,总体住宅价值仍远高于其它城市,这可能是导致信贷供应向?#23567;?#20302;端市场倾斜的另一个因素。

        总体而言,随澳洲即将迎来另一场联邦选举,房地产价格将在目前的低迷中继续下跌。

        尽管这是一个积极的进展,但与联邦选举、贷款政策以?#26696;?#24191;泛的国内经济状况相关的不?#33539;?#24615;,将继续影响房地产市场的前景。
         

         


         

        联邦选举通常会带来一些不?#33539;?#24615;,这次考虑到政府换届的可能性,换届还将涉及对与投资相关的税收政策进行重大改革,因而不?#33539;?#24615;将进一步放大。

        毫无疑问,一些潜在的买家和卖家正在将他们的购房决定推迟到大选之后。然而,考虑到负扣税趋势的回归以及资本利得税优惠减半的影响,没有人能保证?#33539;?#24615;会在大选后有所改善。

         

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