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        【加拿大】大温房地产成交量创1986年以来新低

        昨天多伦多地产局(TREB)发布月报,3月份GTA地区有7,187套各类房屋成交,销量和一年前基本?#21046;劍?#21508;类房屋平均售价则上涨0.5%,?#28909;?#24180;上涨$3,821元,至$788,335元。与此同时,大温地产局(REBGV)也发表3月报告,房屋销售量比一年前减少逾三成,至于房价则再跌7.7%,其中西温及温西等地区更录得超过一成的跌幅。大温区住宅物业销情跌至超过30年来新低水平。

         

        REBGV报告指出,包括独立屋、连幢屋和公寓的各类住宅物业易手数量,3月份住宅成交量仅有1,727个单位,较2018年同期下跌31.4%。与过去10年平均量比较,今年3月份房销更录得46.3%跌幅,销售数字更是自从1986年以来的最低点。

         

         

        新税政和新金融政策的威力

         

        REBGV主席Ashley Smith表示,经济增长及失业率偏低等利好因素,未足以刺激大温区住宅物业需求,原因主要是过去3年来,各级政府不断推出压抑楼市措施。BC省政府早在2016年年中就推出了所谓的“外国买家税”?#21019;?#21387;过快增长的房价,且去年又提高了这个税的税率,从15%提高到20%。BC省“投机和空置税”已经开始运行,而温哥华市的“住房空置税”两年前即已经开始操作。

         

        3月份,整个大温地区的总住房销量是1727套,虽比2月份的1484套有所增加,但?#28909;?#24180;3月减少了近三成(31.4%,去年3月大温地区总住房销量是2517套)。和本地的“10年间3月份平均销量”相比,这个数字几乎被腰斩(低了46%),创?#20262;?986年以来的最低月度销量记录。
         

        大温地产局最新报告:抄底好时机!3月份成交量创30年来新低 



         

          下面是几个有参考价值的数据:

          ● 3月份,MLS多重上市?#20302;持?#26032;上市4,949套各类住房,?#28909;?#24180;3月的4450套增加了11.2%;

          ● 目前上市的住房总数为12774套,?#28909;?#24180;3月的8380套增加了52.4%;

          ● 所有住宅物业的综合基准价格为101.12万元,?#28909;?#24180;3月下降了7.7%;

          ● 独立屋方面,3月份仅仅成交529套,?#28909;?#24180;3月减少26.7%;

          ● 独立屋的价格同比下降10.5%,现在是141.7万元,?#28909;?#24180;同期低了17万元;

          ● 公寓方面,3月份成交873套,?#28909;?#24180;3月的1349套减少35.3%;

          ● 公寓住房的基准价格为656900元,?#28909;?#24180;下跌5.9%;

          ● 联排屋也量价齐跌,3月份成交量只有325套,同比减少27.1%,价格也下降了6%,现在78.36万元。

         





         

        成交价哀鸿遍野,其中西温地区按年下跌16.7%,跌幅榜排第一,温西地区紧随其后,跌10.1%,温东与北温稍好一点,跌幅在9%左右。


         

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