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        【美国】全美房产哪个城市最热?

        房产数据分析供应商「BuildFax」18日发布的「2月住房健康报告(Housing Health Report Reveals)」显示,全美房市增长缓慢之际,芝加哥因住房相关活动活跃,被誉为全美十大都会区房市「最热」城市。

         

        「BuildFax」分析十大都会区2月的房市活动,芝加哥、华盛顿、达拉斯、纽约四座城市新建住宅和维护支出均在增加,在全美房市式微大环境中脱颖而出。「BuildFax」总裁塔霍夫斯基(Holly Tachovsky)表示,目前无法预测,以上四个城市是否会「迎合趋势」放缓房市脚?#20581;?/span>

         

         

        根据报告,房市「最热」的芝加哥住房活动最多,其维护支出增加19.5%,新建筑增加60.2%。报告指出,这一增长可能与芝市「五年住房计画」有关,该计画旨在解决居民「可负担能力」问题。

         

        报告指,与去年同期相比,全美2月独栋住房授权下降5.8%,而「该指标重复下跌,意味着住房市场增长缓慢并非昙花一现」;现有住房维护和改造量也?#20013;?#19979;?#25285;?#20998;別降低5.5%和10.1%。

         

        「新建筑维护方面,全美放缓趋势和都会区增加趋势则是近期才出现分歧」塔霍夫斯基?#25285;?#35813;公司还需静待数月,以确认芝加哥、达拉斯、华府、纽约等大都市的相关住房活动是否继续增长,或只是落后于全美平均趋势。他?#25285;?#33509;大都会区建筑业明显增长,则表明部分城市能够减轻「住房市场放缓」带来的影响。

         

        随着全美房市降温,西雅图、丹佛、旧金?#38477;?#19968;度住房火热的城市正转型「买方友好」,购房者「竞标?#20581;?#27491;在消失,房屋在市面上停留时间更长,价格趋於平缓或下降。

         

        全美十大都市区中,有五个都会区顺应全国「维护和新建筑下滑」趋势,费城则与众不同,维修增长5.6%,新建筑则下降13.4%。报告指出,两项指标的差异可能是因可负担能力不足,若房主无法重新进入住房市场,他们可能决定重新投资房屋。

         

        根据报告,由于住房老龄化、老年人口众多,房主在改造和维护方面的?#24230;?#24050;创纪录,虽然装修房屋数量有减,每项改造支出都在增加。华盛顿房主2017年平均每户花费4860元用于家庭装修,而近期建筑劳动力和材料成本增加,也导致房主支出增加。

         

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