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        海外房產

        【歐洲】到歐洲投資房產,該繳哪些稅?

        西班牙

        一手房和二手房交易稅有差別

         

        西班牙于2013年9月開始實施買房移民政策。購買50萬歐元及以上的房產可獲得有效期為2年的居留簽證,每2年登陸西班牙更新一次,對申請人的停留時間沒有限定,5年后可以申請永居。不限制房產數量,可以是任何物業類型,例如住宅、商業、廠房、倉庫等不動產,房產可以自住或出租。居留許可以家庭為單位,包括夫妻雙方及18周歲以下子女。

         

        投資西班牙需繳納的房產稅明細:

        房地產交易稅(IMT-Municipal Property Transfer Tax):在西班牙買一手樓需繳納10%的交易稅,買二手樓則需繳納7%的交易 稅。

        房屋登記費:按照總房價的1%繳納。

        房地產稅(IMI-Municipal Property Tax):持有期每年繳交0.3%-0.4%的房產稅,另外因持有不動產而按不同估值以0.2%-2.5%的稅率繳交財富 稅。

        租房稅:在西班牙對外出租房屋時,出租房的收益需要申報,需要繳納的租房稅按當地的分稅制度納稅。需要指出的是,若房屋是租給35歲以下的年輕人,則無需申報及納稅。

         

        葡萄牙

        歐洲買房移民最“貴”國一人投資三代移民

         
        自2012年10月8日開始,葡萄牙“黃金居留許可計劃”生效。該計劃規定:“非歐盟國家公民在葡萄牙投資50萬歐元,就可在葡萄牙獲得居住權。獲得1年的居留權后,連續續期2年,即5年之后就可以申請永久居留簽證,拿到永久居留的第2年就可以申請入籍。拘留許可以家庭為單位,配偶、18歲以下子女、雙方父母可隨行。

         

        投資葡萄牙需繳納的房產稅明細:

        房地產交易稅:葡萄牙的房地產交易稅,是交易價值的6.5%。如果投資者購買的房產是自己居住的話,交易稅稅率則為6%。房地產交易稅由房屋買主支付,一般在支付房款同時或者在支付房款后的第一個工作日支付,在國外進行的房產交易,必須在房產交易后的下一個月內完稅,且需要一次性支付。

        房地產稅:在葡萄牙,房地產擁有者每年應繳納地產稅,這屬于地稅范疇。稅收基數按房地產登記注冊價值核算,而非房地產的市場價格。稅率方面根據房地產所在局域的不同而不同,鄉村類房地產稅收比例為0.8%,城鎮類房地產稅率在0.2%-0.5%之間。稅收基數按房地產登記注冊價格核算,并由地方政府進行周期性復核,稅額征收核算基數通常為房地產市場價格的80%-90%。此項稅費需每年支付。

        增值稅(Value Added Tax,簡稱VAT)。若所持有的物業產生租金收益,每年按租金收入28%繳納增值稅;持有期每年繳交0.4%-0.8%的房產稅。

        印花稅(IS),是以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移文件、營業帳簿、書冊等為對象所課征的稅。葡萄牙的印花稅為房價的0.8%(一次性支付),征收方式有兩種:一是固定稅率,如支票、商業簿冊、遺囑、不動產登記等,取費金額從5分到25歐元不等;另一種方式是按合同總金額一定比例收取,稅率從0.04%-25%不等,此類合同包括不動產買賣、捐贈、保函、抵押、保險單等。

        此外還會產生的費用有:購房律師費,為房款的1% ;房產物業費,一般為2-3歐/平米/月;城市建設管理費,兩房以下單位繳納1,200歐元,三房以上繳納1,500歐元。

         

        希臘

        總房產稅率較高

         
        2013年4月中旬,希臘國會批準一項購房移民法案:購買25萬歐元希臘房產(可以是多套房產組合),希臘獲得的移民身份為每5年續簽的居留許可簽證,條件是:房產繼續存在。只要房產保有不賣,即可一直續簽。

         

        投資希臘需繳納的房產稅明細:

        房地產稅:房產稅稅率為0.1%,200平方米以下且價值30萬歐元以下的自住房免稅。

        增值稅:希臘境內普遍的增值稅稅率為:23%,有些島嶼的則為16%。選房過程中,需要明確開發商提供具體房產價格是否含增值稅的信息。2005年12月31日后獲得建筑許可的項目或房產,需繳納增值稅,免付過戶費;2005年12月31日前獲得建筑許可的項目或房產,不需付增值稅,但是需要付過戶費。

        過戶費 (Property Transfer Fee):該費用在簽署合同時,一次性繳納給當地稅務局。過戶費稅率視所購房產所在地區不同而有差異。分城區和郊區兩種類別:房屋價值(凈值)在少于15萬歐元以內的城區房產稅率為5%,郊區房產稅率為7%;房屋價值(凈值)高于15萬歐元的房產,城區房產稅率為11%,郊區房產稅率為 9%。

        年度產權稅:根據房產所在地區的平均房價,房產的年數及建筑面積來決定。稅率為估定房產價值的0.3%-0.8%。例如,一棟凈值25萬歐元的房產,年度產權稅大約為750-2,000歐元不等。資金收益稅:該稅費在房產出售時,房產過戶前一次性全部繳納;資金收益稅與房產過戶時間成反比,房產持有年限越長,資金收益稅越低;賣方持有房產年數少于5年,資金收益稅稅率為20%;在5-15年之間,稅率為10%;在15-25年之間,稅率為5%;多于25年的,則不需要繳納資金受益 稅。

        房產租賃稅:該項分兩部分繳納:第一部分為年租賃凈收益的1.5%。如房產面積超過300平方米,或是用于特殊租賃目的,稅率增加至3%;第二部分為:年收益小于10歐元時,稅率為10%,年收益大于10歐元時,稅率為30%。
         

        塞浦路斯

        移民塞浦路斯拿歐盟護照

         
        塞浦路斯于2012年放開移民政策,允許對在塞浦路斯購置房地產累計金額超過30萬歐元的外國申請人優先考慮發放移民許可(F類),即非歐盟國家居民在塞購置至少30萬歐元的房產,無資金來源、經商背景、語言學歷要求,每兩年入境一次即可獲得永久居留簽證。在申請遞交前1年完全居住在塞浦路斯,8年內住滿5年或者累計住滿7年,可以申請入籍。

         

        投資塞浦路斯房產需繳納的房產稅明細:

        房地產稅:持有期每年繳納的房產稅按房屋價值來收,43萬歐元以下的房產稅率為0.25%;43萬-85萬歐元為0.35%;85萬歐元以上為0.4%。此項需每年支付。

        增值稅:一般為18%。但購買30萬歐元以上的房屋,可以獲得13%的退稅額,即實際只需支付5%的增值稅。此項要求一次性付 清。

        印花稅:在塞浦路斯,購買房地產需要一次性繳納印花稅。印花稅率根據購房合同的價值不同而不一樣,房產價值高于170,860歐元時,稅率為0.20%,房產價值在170,860歐元以內時,稅率為0.15% ,印花稅需要在合同簽訂之日起30天內繳納。

        過戶費:購房者對于所購房產需繳納過戶費。當房產在土地登記部門被登記在購房者名下時,購房者需根據所購房產在購房當天的市場價格繳納過戶費。房產價值少于85,430歐元,過戶費率為3% ;房產家長85,430-170,860歐元,過戶費率為5%;房產總價值大于170,860歐元,費率為8%。

        需要注意的是:在2012年底前過戶的房子,一手房可免交過戶費,二手房則可以減半。

         

        此外,投資者還需要繳納地方政府稅、公攤費用、房屋保險,該類稅費根據房產大小、房產所在區域、業主購買保險險種的不同而有所區別。


         

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