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        海外房产

        【欧洲】到欧洲投资房产,该缴哪些税?

        西班牙

        一手房?#25237;?#25163;房交易税有差别

         

        西班牙于2013年9月开始实施买房移民政策。购买50万欧元及以?#31995;?#25151;产可获得有效期为2年的居留签证,每2年登陆西班牙更新一次,对申请人的停留时间没有限定,5年后可以申请永?#21360;?#19981;限制房产数量,可以是任何物业类?#20572;?#20363;如住宅、商业、厂房、仓库等不动产,房产可以自住或出租。居留许可以家庭为单位,包括夫妻双方及18周岁以下子女。

         

        投资西班牙需缴纳的房产税明细:

        房地产交易税(IMT-Municipal Property Transfer Tax):在西班牙买一手楼需缴纳10%的交易税,买二手楼则需缴纳7%的交易 税。

        房屋登记费:按照总房价的1%缴纳。

        房地产税(IMI-Municipal Property Tax):持有期每年缴交0.3%-0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以0.2%-2.5%的税率缴交财富 税。

        租房税:在西班牙对外出租房屋时,出租房的收益需要申报,需要缴纳的租房税按当地的分税制度纳税。需要指出的是,若房屋是租给35岁以下?#21738;?#36731;人,则无需申报?#28595;?#31246;。

         

        葡萄牙

        欧洲买房移民最“贵”国一人投资三代移民

         
        自2012年10月8日开始,葡萄牙“黄金居留许可计划”生效。该计划规定:“非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元,就可在葡萄牙获得居住权。获得1年的居留权后,连续续期2年,即5年之后就可以申请永久居留签证,拿到永久居留的第2年就可以申请入籍。拘留许可以家庭为单位,配偶、18岁以下子女、双方父母可随行。

         

        投资葡萄牙需缴纳的房产税明细:

        房地产交易税:葡萄牙的房地产交易税,是交易价值的6.5%。如果投资者购买的房产是自己居住的话,交易税税率则为6%。房地产交易税由房屋买主支付,一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付,在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税,且需要一次性支付。

        房地产税:在葡萄牙,房地产拥有者每年应缴纳地产税,这属于地税范畴。税收基数按房地产登记注册价值核算,而非房地产的市场价格。税率方面根据房地产所在局域的不同而不同,乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80%-90%。此项税费需每年支付。

        增值税(Value Added Tax,简称VAT)。若所持有的物业产生租金收益,每年按租金收入28%缴纳增值税;持有期每年缴交0.4%-0.8%的房产税。

        印花税(IS),是以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙的印花税为房价的0.8%(一次性支付),征收方式有两种:一是固定税率,如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等,取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取,税率从0.04%-25%不等,此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

        此外还会产生的费用有:购房律师费,为房款的1% ;房产物业费,一般为2-3欧/平米/月;城市建设管理费,两房以下单位缴纳1,200欧元,三房以上缴纳1,500欧元。

         

        希腊

        总房产税率?#32454;?/span>

         
        2013年4月中旬,希腊国会批?#23478;?#39033;购房移民法案:购买25万欧元希腊房产(可以是多套房产组?#24076;?#24076;腊获得的移民身份为每5年续签的居留许可签证,条件是:房产继续存在。只要房产保有不卖,即可一直续签。

         

        投资希腊需缴纳的房产税明细:

        房地产税:房产税税率为0.1%,200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

        增值税:希腊境内普遍的增值税税率为:23%,有些岛屿的则为16%。选房过程中,需要明?#25151;?#21457;商提供具体房产价格是否含增值税的信息。2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产,需缴纳增值税,免付过户费;2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产,不需?#23545;?#20540;税,但是需要付过户费。

        过户费 (Property Transfer Fee):该费用在签署合同时,一次性缴纳给当地税务局。过户费税率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和?#35760;?#20004;种类别:房屋价值(净值)在少于15万欧元以内的城区房产税率为5%,?#35760;?#25151;产税率为7%;房屋价值(净值)高于15万欧元的房产,城区房产税率为11%,?#35760;?#25151;产税率为 9%。

        年度产权税:根据房产所在地区的平均房价,房产?#21738;?#25968;及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。例如,一栋净值25万欧元的房产,年度产权税大约为750-2,000欧元不等。资金收益税:该税费在房产出售时,房产过户前一次性全部缴纳;资金收益税与房产过户时间成反比,房产持?#24515;?#38480;越长,资金收益税越?#20572;?#21334;方持有房产年数少于5年,资金收益税税率为20%;在5-15年之间,税率为10%;在15-25年之间,税率为5%;多于25年的,则不需要缴纳资金受益 税。

        房产租赁税:该项分两部分缴纳:第一部分为年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300平方米,或是用于特殊租赁目的,税率增加至3%;第二部分为:年收益小于10欧元时,税率为10%,年收益大于10欧元时,税率为30%。
         

        塞浦路斯

        移民塞浦路斯拿欧盟护照

         
        塞浦路斯于2012年放开移民政策,允许对在塞浦路斯购置房地产累计金额超过30万欧元的外国申请人优先考虑发放移民许可(F类),即非欧盟国家居民在塞购置至少30万欧元的房产,无资金来源、经商背景、语言学历要求,每两年入境一次即可获得永久居留签证。在申请递交前1年完全居住在塞浦路斯,8年内住满5年或者累计住满7年,可以申请入籍。

         

        投资塞浦路斯房产需缴纳的房产税明细:

        房地产税:持有期每年缴纳的房产税按房屋价值来收,43万欧元以下的房产税率为0.25%;43万-85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。此项需每年支付。

        增值税:一般为18%。但购买30万欧元以?#31995;?#25151;屋,可以获得13%的退税额,?#35789;導手?#38656;支付5%的增值税。此项要求一次性付 清。

        印花税:在塞浦路斯,购买房地产需要一次性缴纳印花税。印花税率根据购房合同的价值不同而不一样,房产价值高于170,860欧元时,税率为0.20%,房产价值在170,860欧元以内时,税率为0.15% ,印花税需要在合同签订之日起30天内缴纳。

        过户费:购房者对于所购房产需缴纳过户费。当房产在土地登记部门被登记在购房者名下时,购房者需根据所购房产在购房当天的市场价格缴纳过户费。房产价值少于85,430欧元,过户费率为3% ;房产?#39029;?5,430-170,860欧元,过户费率为5%;房产总价值大于170,860欧元,费率为8%。

        需要注意的是:在2012年底前过户的房子,一手房可免交过户费,二手房则可以减半。

         

        此外,投资者还需要缴纳地方政府税、公摊费用、房屋保险,该类税费根据房产大小、房产所在区域、业主购买保险险种的不同而有所区别。


         

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