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        【加拿大】加拿大楼市被严重高估

        据英国牛津经济智库(Oxford Economics)发表最新研究报告显示,楼价快速增长和高债务水平,使到加国房地产市场出现调整机率大增。加拿大房地产在世界最高风险排名上,次于瑞典及澳洲,居于第三位。此外,其他有可能出现楼市危机的国家和地区,包括澳洲及香港等。
         

        据网媒HuffPost引用牛津经济智库的资料报道,在目前房地产价值严重高估时期,传统“砖头保值”思维正面临挑战,其中以瑞典、澳洲、加拿大、新西兰,以及香港的楼价高估比?#39318;?#39640;(见附表)。
         

        加拿大楼价平均高估173%
         

        牛津经济智库首席经济学家?#20272;?#29305;(Adam Slater)表明,加拿大楼价平均高估173%,仅次于香港和新西兰。
         

        他说,一个越被高估的楼市,未来价格下跌的风险越大。
         

        据报道,牛津经济智库的研究采用来自经济合作及发展组织(OECD)国家,由1970至2013年的房地产市场数据,而分析结果显示,当一个楼市的价格上升至超过长期平均线35%,这个楼市在5年内出现调整的机率高达75%。至于调整幅度则由14%至20%不等。
         

        在多伦多,上一次楼市调整是1989至1996年,平均屋价由约47万元下挫至低于30万元,但自此20年以来一直上升,至2016年已达到接近70万元。
         

        另外,加拿大房屋相关贷款对本地经济生产总值(GDP)比率达到71%,显示债务水平非常高。相对之下,澳州相关比率为115%,而香港则只有48%。

         

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