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        【加拿大】加拿大樓市被嚴重高估

        據英國牛津經濟智庫(Oxford Economics)發表最新研究報告顯示,樓價快速增長和高債務水平,使到加國房地產市場出現調整機率大增。加拿大房地產在世界最高風險排名上,次于瑞典及澳洲,居于第三位。此外,其他有可能出現樓市危機的國家和地區,包括澳洲及香港等。
         

        據網媒HuffPost引用牛津經濟智庫的資料報道,在目前房地產價值嚴重高估時期,傳統“磚頭保值”思維正面臨挑戰,其中以瑞典、澳洲、加拿大、新西蘭,以及香港的樓價高估比率最高(見附表)。
         

        加拿大樓價平均高估173%
         

        牛津經濟智庫首席經濟學家斯萊特(Adam Slater)表明,加拿大樓價平均高估173%,僅次于香港和新西蘭。
         

        他說,一個越被高估的樓市,未來價格下跌的風險越大。
         

        據報道,牛津經濟智庫的研究采用來自經濟合作及發展組織(OECD)國家,由1970至2013年的房地產市場數據,而分析結果顯示,當一個樓市的價格上升至超過長期平均線35%,這個樓市在5年內出現調整的機率高達75%。至于調整幅度則由14%至20%不等。
         

        在多倫多,上一次樓市調整是1989至1996年,平均屋價由約47萬元下挫至低于30萬元,但自此20年以來一直上升,至2016年已達到接近70萬元。
         

        另外,加拿大房屋相關貸款對本地經濟生產總值(GDP)比率達到71%,顯示債務水平非常高。相對之下,澳州相關比率為115%,而香港則只有48%。

         

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