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        海外房產

        【英國】英國房產購房流程簡介

        英國的教育已經產業化,很多家長會把孩子送到一過來讀書,并為此買房。同時,對于投資者來說,在英國投資房產也是一個很不錯的選擇。那么最先要做的就是先來了解下英國的購房流程。

         
        1.確定預算
         

        首先要先算好自己的還款能力,和減去各項開銷之后剩余的首付,才能確定購房的預算和目標價位的房子。

        購房開銷包括:貸款手續費、中介費、律師費、房屋注冊費、評估費、 勘察房屋周邊情況的費用、印花稅、房屋保險費。以及房屋地稅、電費、水費、電視牌照費、各種保險費。

        (每月還貸能力=每月稅后收入-每月花銷)

        根據個人情況包括收入,資產等,我們可以為您提供英國房產概況,法律以及稅務等相關問題的解答。

         

        2.選擇貸款方式

         

        向銀行貸款一般有兩種還款方式:還本金和利息;只還利息。

        貸款利率種類也是不同的:固定利率/不固定利率/根據央行基準利率而定等。

        列出3家銀行一共對比選擇:

        ·   中國銀行:需要提供個人所得稅后的收入賬單,一般可以貸款到稅后年薪的4倍左右,可以做轉讓合同。

        ·   匯豐銀行:不需要提供賬單,不做轉讓合同,比率較低,還息不還本,貸款周期較長。

        ·    渣打銀行:介于中行與匯豐之間,接受海外存款,同樣也是還息不還本,最高可達70%。

         

        3.尋找合適房產
         

        買房子最重要的還是地理位置,有孩子需要上學的,首選“學區房”,當然學區房的價格偏高。此外,還需要考慮周圍的環境,交通是否便利,配套設施是否完善等。我們掌握所有市場上公開出售的房產以及大量未公開出售的稀缺房產。可以根據您的投資策略, 推薦 5-6套房產供您選擇,并陪同您一一考察。如果您身在國內,我們將為您安排房產考察團,順便游覽英 國風景名勝。

         

        4.報價
         

        如果您已經找到了理想的房子,請盡快告知我們,以便于您的資料能及時傳遞給賣方。 賣方將根據您的報價和條件決定是否要賣出房產。我們也將會協助您進行談判。

        最終買賣雙方敲定成交價格。講價階段不需要交押金。但如果是購買期房,開發商通常會索要定金。協商階段,交易不受法律保護,購房者可以自由終止房產交易。

         

        5.委托律師

         

        在您選擇房產,給出報價,以及報價被接受之后,這個階段被稱作‘交易達成’。 這個階段將需要由律師介入,為您處理交易部分財務方面的問題。 我們很樂于為您推薦優秀律師,簡化您的購買流程。

        律師會在國家地產登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權的注冊登記檔案是否屬實,同時調查房產相關背景,包括地域環境,排水系統和未來建筑規劃等信息。所有的購房文件都是需要由買賣雙方各自的律師執行,較大程度上保護了雙方的權益。

         

        6.交換合同
         

        一切都準備就緒之后,就可以簽訂合同了。雙方律師將會完成合同的起草/交換工作。買方律師將向賣方律師支付全部購房款,完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作。雙方一旦簽署了合同,房產交易將受到法律保護。

        交換合同之后,你可以確定一個雙方同意的交易完成日期。產權轉讓,資金轉賬日期。

         

        7.產權過戶

         

        合同完成之后,賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之后,申請土地所有權登記。之后土地登記部門出具證書,確認買方現為房產所有人。在此期間,銀行會把購房者申請的貸款轉賬給買方律師,然后經過賣方律師,最后進入賣家的賬戶。買家的名字被記錄在國家地產登記局的注冊登記檔案。一般從最初的價格協商到最后的房屋交接需要2-3個月的時間。

         

        8.搬家入住或進行投資

         

        如果是自住房,那么您就可以搬入新家生活了。如果是投資使用,我們也可以幫您進行出租,并協助您管理物業和投資收益。



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