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        海外房产

        【英国】英国房产购房流程简介

        英国的教育已经产业化,很多家长会把孩子送到一过来读书,并为此买房。同时,对于投资者来说,在英国投资房产也是一个很不错的选择。那么最先要做的就是先来了解下英国的购房流程。

         
        1.确定预算
         

        首先要先算好自己的还款能力,和减去各项开销之后剩余的首付,才能确定购房的预算和目标价位的房子。

        购房开销包括:贷款手续?#36873;?#20013;介?#36873;?#24459;师?#36873;?#25151;屋注册?#36873;?#35780;估?#36873;?勘察房屋周边情况的费用、印花税、房屋保险?#36873;?#20197;及房屋地税、电?#36873;?#27700;?#36873;?#30005;视牌照?#36873;?#21508;种保险?#36873;?/span>

        (每月还贷能力=每月税后收入-每月花销)

        根据个人情况包括收入,资产等,我们可以为您提供英国房产概况,法律以及税务等相关问题的解答。

         

        2.选择贷款方式

         

        向银行贷款一般有两种还款方式:还本金和利息;只?#20272;?#24687;。

        贷款利?#25163;?#31867;也是不同的:固定利率/不固定利率/根据央行基准利率而定等。

        列出3家银行一共对比选择:

        ·   中国银行:需要提供个人所得税后的收入?#35828;ィ?#19968;般可以贷款到税后年薪的4倍左右,可以做转让合同。

        ·   汇丰银行:不需要提供?#35828;ィ?#19981;做转让合同,比?#24335;系停?#36824;息不还本,贷款周期较长。

        ·    渣打银行:介于中行与汇丰之间,接受海外存款,同样也是还息不还本,最高可达70%。

         

        3.寻找合适房产
         

        买房子最重要的还是地理位置,有孩子需要上学的,首选“学区房”,?#27604;?#23398;区房的价格偏高。?#36865;猓?#36824;需要考虑周围的环境,交通是否便利,配套设施是否完善等。我们掌?#36134;?#26377;市场上公开出售的房产以?#25353;?#37327;未公开出售的稀缺房产。可以根据您的投资策略, 推荐 5-6套房产供您选择,并陪同您一一考察。如果您身在国内,我们将为您?#25165;?#25151;产考察团,顺便游览英 国风景名胜。

         

        4.报价
         

        如果您已经?#19994;?#20102;理想的房子,请尽快告知我们,以便于您的资料能及时传递给卖方。 卖方将根据您的报价和条件决定是否要卖出房产。我们也将会协助您进行?#27010;小?/span>

        最终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房,开发商通常会索要定金。协商阶段,交易不受法律保护,购房者可以自由终止房产交易。

         

        5.委?#26032;?#24072;

         

        在您选择房产,给出报价,以及报价被接受之后,这个阶段被称作‘交易达成’。 这个阶段将需要由律师介入,为您处理交易部分财务方面的问题。 我们很乐于为您推荐?#21028;?#24459;师,简化您的购买流程。

        律师会在国?#19994;?#20135;登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实,同时调查房产相关背景,包括地域环境,排水系统和未来建筑规划等信息。所有的购房文件都是需要由买卖双方各自的律师执行,较大程度上保护了双方的权益。

         

        6.交换合同
         

        一切都准备就绪之后,就可以签订合同了。双方律师将会完成合同的起草/交?#36824;?#20316;。买方律师将向卖方律师支付全部购房款,完成产权证书和房屋钥匙的移?#36824;?#20316;。双方一旦签署了合同,房产交易将受到法律保护。

        交换合同之后,你可以确定一个双方同意的交易完成日期。产权转让,资金转账日期。

         

        7.产权过户

         

        合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。之后土地登记部门出具证书,确认买方现为房产所有人。在此期间,银行会把购房者申请的贷款转账给买方律师,然后经过卖方律师,最后进入卖家的账户。买家的名字被记录在国?#19994;?#20135;登记局的注册登记档案。一般从最初的价格协商到最后的房屋交?#26377;?#35201;2-3个月的时间。

         

        8.搬家入住或进行投资

         

        如果是自住房,那么您就可以搬入新家生活了。如果是投资使用,我们也可以帮您进行出租,并协助您管理物业和投资收益。



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        如果您对投资移民还有什么疑问或者还想了解更多,请拨打凌宇移民热线:4001-020-101,也可以在线咨询凌宇移民专家,我们将竭诚为您服务。

         

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